Vizionare apartament cu un cumpărător străin: cum o faci în 5 momente

În provincia Alicante, străinii au reprezentat 46,43 % din cumpărările de locuințe înregistrate în trimestrul al doilea din 2026, potrivit registratorilor spanioli. În toată Spania, cele mai mari grupuri de cumpărători străini din acel trimestru au fost britanicii, olandezii, germanii, marocanii, românii, italienii, francezii și polonezii. Cu românii te înțelegi în limba lor; ghidul acesta e pentru ceilalți. Îți arată cum faci vizionarea unui apartament cu un cumpărător cu care nu ai o limbă comună: o listă în cinci momente, ce pregătești dinainte și cele două momente în care telefonul nu ajunge. Exemplele folosesc Getix Translate, aplicația de subtitrări live pe care o facem noi, dar lista e utilă orice ai folosi.

Vizionare apartament în cinci momente: ce spui și ce arăți

Când îi arăți o locuință unui cumpărător străin, cinci momente decid dacă pleacă informat sau confuz: ușa, camerele, zona, banii și pasul următor. Plănuiește pentru fiecare ce spui și ce arăți.

Dinainte: ce limbi, ce cuvinte, ce semnal?

Stabilește limbile, cuvintele și conexiunea înainte de ziua vizionării: limbile unei întâlniri se aleg înainte de start și nu se mai pot schimba în timpul ei.

Întreabă-l pe cumpărător în ce limbă vrea să citească și cine mai vine, de pildă partenerul sau un părinte. Getix Translate lucrează cu până la 5 limbi deodată, în funcție de plan. Pe date mobile, rămâi la două.

Nu ghici limba după pașaport. Acestea sunt cele mai mari douăsprezece grupuri de cumpărători străini din Spania, după cifrele registratorilor, cu limba de ales:

Apoi pregătește cuvintele. Pune în glosarul aplicației numele complexului, ale străzilor și ale oamenilor. În „Setări”, la „Contextul întâlnirii”, alege „Imobiliare”: primești un set de termeni gata pregătiți, ca IBI, nota simple și arras, cu traduceri în engleză, rusă și ucraineană. Pagina noastră pentru agenții imobiliari arată configurarea completă a unei agenții.

La final, semnalul. Parcurge traseul cu telefonul înainte să vină cumpărătorul și verifică fiecare cameră pe care o arăți. Întreabă-l dacă are date mobile în Spania. Dacă nu, Wi-Fi-ul casei (cu acordul proprietarului) sau hotspotul telefonului tău pot acoperi lipsa.

La ușă: cum urmărește cumpărătorul pe propriul telefon?

Pornește întâlnirea pe telefonul tău, trimite-i cumpărătorului linkul de subtitrări și lasă-l să-și aleagă limba: nu are nevoie de cont și nu instalează nimic.

1. Pe telefonul tău, alege limbile. Dacă nimeni nu vrea transcrierea, oprește salvarea înainte de start: în „Setări”, la „Salvează transcrierile”, alege „Nu salva”.
2. Apasă „Întâlnire în sală” (sub ea scrie „microfonul aude pe toată lumea”) și permite microfonul când ți-l cere browserul.
3. Copiază linkul pentru spectatori și trimite-l prin mesaj cumpărătorului și partenerului său.
4. Cumpărătorul îl deschide, își alege limba și citește. Subtitrările pot fi în oricare dintre cele 60 de limbi, inclusiv poloneză și suedeză; butoanele din jurul lor sunt deocamdată în engleză, spaniolă, franceză, română, rusă sau ucraineană. Interfața ta o poți trece în română din „Setări”, la „Limba interfeței”.
5. Spune că subtitrările live sunt pornite și dacă textul se salvează.
6. Ține ecranul Getix Translate deschis pe telefon. În fundal, telefonul pune microfonul pe pauză, așa că pentru poze și documente folosește un al doilea dispozitiv.

Ține telefonul în mână, cu ecranul în sus, între tine și cumpărător. Când vorbește el, apropie-l puțin de el. Tu citești pe ecranul tău ce spune, în spaniolă sau în română, după limbile alese, iar el citește pe al lui ce spui tu.

Cameră cu cameră: cum vorbești ca subtitrările să țină pasul?

Spune un fapt pe propoziție, termin-o, apoi fă o pauză: traducerea apare la scurt timp după ce se încheie propoziția, iar propozițiile scurte ajung întregi.

• Vorbiți pe rând. Când vorbesc doi oameni deodată, o parte din ce s-a spus se pierde. E o limită a recunoașterii vocale, nu o setare.
• O limbă pe propoziție. „Terraza e orientată spre sud” poate trimite primele cuvinte în coloana greșită. Spune totul în spaniolă sau totul în română.
• Atenție la încăpere. Camerele goale fac ecou, pe terase bate vântul, iar la vecini poate merge o bormașină. Trec mai puține cuvinte, deci apropie telefonul de cine vorbește.
• Numește clar locurile. Dă distanțele în minute și spune numele plajei, al școlii și al stației de autobuz. Un nume pe care subtitrările îl greșesc mereu intră în glosar.

Cumpărătorul poate trece pe engleză pentru o întrebare, dacă engleza e printre limbile alese.

Preț, costuri și impozite: de ce le spui, apoi le trimiți?

Spune fiecare cifră o dată, arat-o scrisă și trimite-o din nou după vizionare, pentru că cifrele, numele și datele sunt locul unde traducerea făcută de inteligența artificială (AI) greșește cel mai des. AI-ul poate greși. Originalul rămâne la vedere.

Cifrele despre care întreabă de obicei cumpărătorii:

• Prețul cerut și ce include.
• Taxa de comunitate (cuota de comunidad) și orice plată suplimentară deja aprobată de proprietari (derrama).
• Impozitul anual pe proprietate (IBI): cere-i vânzătorului ultima chitanță.
• Impozitul de cumpărare. În Comunitatea Valenciană, la o locuință la mâna a doua se plătește impozitul pe transfer (ITP), iar la una nouă, cumpărată de la dezvoltator, TVA (IVA) și taxa pe acte (AJD) pentru actul de vânzare, potrivit agenției fiscale regionale. Trimite-i cumpărătorului pagina oficială, nu o cotă din memorie.
• Onorariile notarului și ale registrului, care urmează tarife oficiale.

Explică fiecare cuvânt spaniol o dată, apoi folosește-l mereu la fel. Lista noastră de termeni imobiliari spanioli îl definește pe fiecare, cu sursă oficială.

După vizionare: cum confirmi pasul următor?

Trimite în aceeași zi un rezumat scurt, în spaniolă simplă sau în engleză, cu traducerea dedesubt, ca să-l poată verifica cumpărătorul în limba lui, iar tu să păstrezi originalul.

• Proprietatea: adresa sau referința.
• Cifrele: prețul, taxa de comunitate, IBI pe an.
• Documentele: planul, certificatul energetic, nota simple.
• Pasul următor și data lui: a doua vizită, un apel video sau o ofertă.

Clasa energetică trebuie să apară în anunțurile de vânzare, iar o copie a certificatului înregistrat se atașează la contractul de vânzare (Real Decreto 390/2021, articolul 17). Dacă ai salvat transcrierea, descarc-o și verifică-ți cifrele după ea; și cumpărătorul poate salva textul. Înainte de următorul cumpărător, apasă „Link nou” în Getix Translate, ca linkul trimis azi să nu mai funcționeze. Dacă a plecat acasă, poți face următoarea vizionare prin video.

Când nu ajunge un telefon?

Pentru contractul de arvună și pentru actul de la notar, telefonul nu ajunge: acolo e nevoie de un om care traduce și de un avocat care explică.

• La notar. Potrivit articolului 150 din regulamentul notarial spaniol, dacă o parte nu înțelege limba actului și notarul nu i-l poate explica, o persoană aleasă de acea parte traduce și semnează și ea actul. Vezi de cine ai nevoie la fiecare pas al unei cumpărări.
• Arras. E un contract privat cu bani în joc: când contractul permite fiecărei părți să se retragă, cumpărătorul care renunță pierde avansul, iar vânzătorul care renunță îl dă înapoi dublu (Codul civil, articolul 1454). Avocatul cumpărătorului trebuie să i-l explice într-o limbă pe care o înțelege. Nu-l traduce tu.

Uneori altă variantă e mai bună. Un coleg care vorbește limba cumpărătorului e alegerea mai sigură. Pentru doi oameni care vorbesc pe rând într-o cameră liniștită, poate ajunge o aplicație de telefon: live translate din Google Translate are în listă poloneza, suedeza și ucraineana. Înainte să te bazezi pe căști, verifică lista: pe 1 noiembrie 2026, Live Translation de la Apple cu AirPods acoperea nouă limbi, fără poloneză, suedeză, neerlandeză sau ucraineană. Getix Translate are nevoie de internet pe telefonul tău și pe al cumpărătorului.

Unde trei sau patru oameni citesc fiecare în limba lui, subtitrările prin link se potrivesc bine: pagina noastră pentru agenții imobiliari arată cum le configurează o agenție.

Întrebări frecvente

Cum face un agent imobiliar român din Spania o vizionare cu un cumpărător polonez care nu vorbește spaniolă?

Alege înainte de start limba ta (spaniolă sau română) și poloneza. La ușă, trimite-i cumpărătorului linkul de subtitrări, spune câte o propoziție scurtă, arată fiecare cifră în scris și trimite un rezumat în aceeași zi. Pentru arras, cumpărătorul are nevoie de propriul avocat; la notar, de un om care traduce.

Trebuie cumpărătorul să instaleze o aplicație?

Nu. Cumpărătorul deschide un link în browserul telefonului și își alege limba, fără cont și fără instalare. În timpul vizionării are nevoie de date mobile sau de Wi-Fi.

Ce fac dacă în locuință nu e semnal mobil?

Verifică traseul înainte să vină cumpărătorul. Getix Translate are nevoie de conexiune, așa că unde nu e semnal deloc, folosește Wi-Fi-ul casei, cu acordul proprietarului. Unde semnalul e doar slab, rămâi la două limbi sau treci pe Pocket Translate pe telefonul tău: ții apăsat un buton cât vorbești, iar aplicația își revine după întreruperi scurte.

Pot folosi subtitrări live la notar sau la semnarea arras?

Nu. Subtitrările live te ajută să urmărești conversația la vizionări și întâlniri. La notar, când notarul nu poate explica actul în limba cumpărătorului, regulamentul notarial spaniol prevede un interpret ales de cumpărător, care semnează și el actul. Contractul de arvună trebuie să i-l explice cumpărătorului propriul avocat.

Surse

• Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, trimestrul II 2026: ponderea străinilor în cumpărările de locuințe din Alicante și din Spania, naționalitățile cumpărătorilor străini. Verificat pe 1 noiembrie 2026.
• Agència Tributària Valenciana, întrebări despre ITP și AJD: ce impozit se aplică locuințelor la mâna a doua și celor noi. Verificat pe 1 noiembrie 2026.
• Real Decreto 390/2021 privind certificatele energetice, articolul 17: clasa energetică în anunțuri și certificatul atașat la contract. Verificat pe 1 noiembrie 2026.
• Real Decreto 1426/1989, tarifele notarilor și Real Decreto 1427/1989, tarifele registrului: onorariile oficiale pentru act și înregistrare. Verificat pe 1 noiembrie 2026.
• Reglamento Notarial, articolul 150: interpretul la notar. Verificat pe 1 noiembrie 2026.
• Codul civil spaniol, articolul 1454: arras la vânzare. Verificat pe 1 noiembrie 2026.
• Google Translate Help, live translate: limbile și modurile de conversație. Verificat pe 1 noiembrie 2026.
• Apple, disponibilitatea funcțiilor iOS: limbile Live Translation cu AirPods. Verificat pe 1 noiembrie 2026.