Як провести перегляд квартири з іноземним покупцем

У провінції Аліканте на іноземців припало 46,43 % купівель житла, зареєстрованих у другому кварталі 2026 року, за даними реєстраторів нерухомості Іспанії. По всій країні найбільшими групами іноземних покупців того кварталу були британці, нідерландці, німці, марокканці, румуни, італійці, французи й поляки. Ця стаття пояснює, як провести перегляд квартири з іноземним покупцем, коли у вас немає спільної мови: чекліст із п’яти моментів, що підготувати заздалегідь і два моменти, де телефона замало. У прикладах ми використовуємо Getix Translate, застосунок живих субтитрів, який робимо самі, але чекліст працює з будь-яким інструментом.

Як провести перегляд квартири з іноземним покупцем у п’ять моментів

Коли ви показуєте житло іноземному покупцеві, п’ять моментів вирішують, чи піде він поінформованим, чи розгубленим: вхід, кімнати, район, гроші й наступний крок. Сплануйте, що сказати й що показати в кожному з них.

Перед виходом: які мови, які слова, який зв’язок?

Визначте мови, слова й зв’язок до дня перегляду: мови зустрічі обирають до її початку, і під час зустрічі їх не змінити.

Запитайте покупця, якою мовою він хоче читати і хто ще приєднається, наприклад дружина, чоловік чи батьки. У Getix Translate може бути до 5 мов одночасно, залежно від тарифу. На мобільному інтернеті тримайтеся двох.

Не вгадуйте мову за паспортом. Ось дванадцять найбільших груп іноземних покупців в Іспанії за даними реєстраторів і мова, яку варто обрати:

Потім підготуйте слова. Додайте в глосарій застосунку назву комплексу, вулиць та імена людей. У налаштуваннях оберіть сцену зустрічі «Нерухомість»: вона додає готовий набір термінів, наприклад IBI, nota simple та arras, з перекладами англійською, російською та українською. Наша сторінка для агентів з нерухомості показує, як усе налаштовує агенція.

Наостанок зв’язок. Пройдіть маршрут із телефоном до приїзду покупця і перевірте кожну кімнату, яку покажете. Запитайте, чи має покупець мобільний інтернет в Іспанії. Якщо ні, прогалину може закрити Wi-Fi квартири (з дозволу власника) або точка доступу вашого телефона.

Біля дверей: як покупець стежить зі свого телефона?

Почніть зустріч на своєму телефоні, надішліть покупцеві посилання на субтитри й дайте обрати мову: обліковий запис і встановлення йому не потрібні.

1. На своєму телефоні оберіть мови. Якщо стенограма нікому не потрібна, ще до старту оберіть у налаштуваннях «Не зберігати» (пункт «Зберігати стенограми»).
2. Натисніть плитку «Зустріч у кімнаті» з підписом «мікрофон чує всіх» і дозвольте доступ до мікрофона, коли браузер запитає.
3. Скопіюйте посилання для глядачів і надішліть його повідомленням покупцеві та його супутникові.
4. Покупець відкриває посилання, обирає мову й читає. Субтитри можуть бути будь-якою з 60 мов, зокрема польською та шведською; кнопки довкола них поки що доступні англійською, іспанською, французькою, румунською, російською та українською.
5. Скажіть, що живі субтитри ввімкнені і чи зберігається текст.
6. Тримайте екран Getix Translate відкритим. У фоні телефон ставить мікрофон на паузу, тож для фото й документів беріть другий пристрій.

Тримайте телефон у руці екраном догори, між собою й покупцем. Коли говорить покупець, трохи наблизьте телефон до нього. Ви читаєте його слова своєю мовою на своєму екрані, а він ваші на своєму. Інтерфейс Getix Translate перемикається на українську в налаштуваннях, пункт «Мова інтерфейсу».

Кімната за кімнатою: як говорити, щоб субтитри встигали?

Кажіть один факт в одному реченні, договорюйте й робіть паузу: переклад з’являється невдовзі після кінця речення, а короткі речення доходять цілими.

• Говоріть по черзі. Коли двоє говорять одночасно, частина сказаного губиться. Це межа розпізнавання мовлення, а не налаштування.
• Одна мова в одному реченні. У фразі «Terraza виходить на південь» перші слова можуть потрапити не в ту колонку. Скажіть усе іспанською або все українською.
• Зважайте на приміщення. Порожні кімнати відлунюють, на терасі вітер, за стіною може свердлити будівельник. Доходить менше слів, тож наближайте телефон до того, хто говорить.
• Чітко називайте місця. Відстані давайте у хвилинах, називайте пляж, школу й зупинку. Назву, яку субтитри постійно плутають, додайте в глосарій.

Покупець може перейти на англійську, щоб поставити питання, якщо англійська є серед обраних мов.

Ціна, витрати й податки: навіщо сказати, а потім надіслати?

Назвіть кожну цифру один раз, покажіть її написаною і надішліть ще раз після перегляду: саме на числах, іменах і датах машинний переклад спотикається. ШІ помиляється. Оригінал завжди на екрані.

Цифри, про які зазвичай питають покупці:

• Ціна продажу і що в неї входить.
• Внесок у спільноту власників (cuota de comunidad) і додаткові платежі, які власники вже затвердили (derrama).
• Річний податок на нерухомість (IBI): попросіть у продавця останню квитанцію.
• Податок на купівлю. У Валенсійській громаді за вторинне житло сплачують податок на передачу майна (ITP), а за нове житло від забудовника ПДВ (IVA) і гербовий збір (AJD) на нотаріальний акт, за даними регіональної податкової агенції. Надішліть покупцеві офіційну сторінку, а не ставку з пам’яті.
• Тарифи нотаріуса й реєстру нерухомості: їх визначають офіційні шкали.

Пояснюйте кожне іспанське слово один раз і далі вживайте саме його. Наш словник іспанських термінів нерухомості пояснює кожен, з офіційним джерелом.

Після перегляду: як підтвердити наступний крок?

Того ж дня надішліть коротке письмове резюме простою іспанською чи англійською з перекладом нижче: покупець перевірить його своєю мовою, а у вас залишиться оригінал.

• Об’єкт: адреса або номер оголошення.
• Цифри: ціна, внесок у спільноту, річний IBI.
• Документи: план, енергетичний сертифікат, nota simple.
• Наступний крок і дата: другий перегляд, відеодзвінок чи пропозиція.

Енергетичний клас має бути в оголошенні про продаж, а копію зареєстрованого сертифіката додають до договору продажу (Королівський декрет 390/2021, стаття 17). Якщо ви зберегли стенограму, завантажте її і звірте з нею свої цифри; покупець теж може зберегти текст у себе. Перед наступним покупцем натисніть у Getix Translate «Нове посилання», щоб сьогоднішнє посилання перестало працювати. Якщо покупець уже полетів додому, наступний перегляд можна провести по відео.

Коли телефона замало?

Для договору завдатку й підписання акта в нотаріуса телефона замало: тут потрібні людина, яка перекладає, і юрист, який пояснює.

• У нотаріуса. За статтею 150 Нотаріального регламенту Іспанії, якщо сторона не розуміє мови акта, а нотаріус не може його пояснити, перекладає людина, яку обрала ця сторона, і вона теж підписує акт. Докладніше: хто потрібен на кожному кроці купівлі.
• Arras. Це приватний договір, у якому на кону гроші: якщо arras дають кожній стороні право відмовитися, покупець, який відмовився, втрачає завдаток, а продавець, який відмовився, повертає його в подвійному розмірі (Цивільний кодекс, стаття 1454). Пояснити договір має власний юрист покупця мовою, яку той розуміє. Не перекладайте його самі.

Інколи краще інше рішення. Колега, який говорить мовою покупця, буде сильнішим варіантом. Для двох людей, які говорять по черзі в тихій кімнаті, може вистачити застосунку на телефоні: у живому перекладі Google Перекладача є польська, шведська та українська. Перш ніж покладатися на навушники, перевірте список: на 1 листопада 2026 року функція Live Translation з AirPods від Apple підтримувала дев’ять мов, без польської, шведської, нідерландської та української. Getix Translate потрібен інтернет і на вашому телефоні, і на телефоні покупця.

Коли троє чи четверо людей читають кожен своєю мовою, субтитри за посиланням підходять добре: наша сторінка для агентів з нерухомості показує, як це налаштовує агенція.

Часті запитання

Як агенту в Іспанії провести перегляд для покупця з Польщі, який не говорить іспанською?

До старту оберіть свою мову й польську. Біля дверей надішліть покупцеві посилання на субтитри, говоріть по одному короткому реченню, показуйте кожну цифру письмово і того ж дня надішліть письмове резюме. Для arras покупцеві потрібен власний юрист, а в нотаріуса людина, яка перекладає.

Чи треба покупцеві встановлювати застосунок?

Ні. Покупець відкриває посилання в браузері телефона й обирає мову, без облікового запису і без встановлення. Під час перегляду йому потрібен мобільний інтернет або Wi-Fi.

Що робити, якщо в квартирі немає мобільного зв’язку?

Перевірте маршрут до приїзду покупця. Getix Translate потрібне з’єднання, тож де сигналу немає зовсім, скористайтеся Wi-Fi квартири з дозволу власника. Де сигнал лише слабкий, залиште дві мови або перейдіть на телефоні в Pocket Translate: ви утримуєте кнопку, поки говорите, і він відновлюється після коротких обривів.

Чи можна користуватися живими субтитрами в нотаріуса або під час підписання arras?

Ні. Живі субтитри допомагають стежити за розмовою на переглядах і зустрічах. Якщо нотаріус не може пояснити акт мовою покупця, Нотаріальний регламент Іспанії передбачає перекладача, якого обирає покупець, і ця людина теж підписує акт. Договір завдатку має пояснити власний юрист покупця.

Джерела

• Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, другий квартал 2026: частка купівель житла іноземцями в Аліканте й по Іспанії, громадянство іноземних покупців. Перевірено 1 листопада 2026 р.
• Agència Tributària Valenciana, питання про ITP і AJD: який податок сплачують за вторинне й нове житло. Перевірено 1 листопада 2026 р.
• Королівський декрет 390/2021 про енергетичні сертифікати, стаття 17: енергетичний клас в оголошеннях і сертифікат до договору продажу. Перевірено 1 листопада 2026 р.
• Королівський декрет 1426/1989, тарифи нотаріусів і Королівський декрет 1427/1989, тарифи реєстру нерухомості: офіційні тарифи на акт і реєстрацію. Перевірено 1 листопада 2026 р.
• Reglamento Notarial, стаття 150: перекладач у нотаріуса. Перевірено 1 листопада 2026 р.
• Цивільний кодекс Іспанії, стаття 1454: arras у купівлі. Перевірено 1 листопада 2026 р.
• Довідка Google Перекладача, живий переклад: мови й режими розмови. Перевірено 1 листопада 2026 р.
• Apple, доступність функцій iOS: мови Live Translation з AirPods. Перевірено 1 листопада 2026 р.